Na ostatniej edycji semKRK Katarzyna Baranowska przedstawiła ciekawą prezentację na temat pracy SEO dla deweloperów. Prezentacje oraz wywiad znajdziecie tu. Z własnego doświadczenia wiem, że jest to bardzo wymagający rynek. Musimy zadbać nie tylko o zaawansowane techniczne SEO ale również o sporą liczbę linków, które będą generowały popularność naszej strony. W wynikach wyszukiwania deweloperzy nie konkurują tylko ze sobą, ale również z portalami które agregują ogłoszenia. Mają one sporą przewagę – więcej treści z długiego ogona i są nasycone słowami kluczowymi uwzględniającymi lokalizację inwestycji, czyli dzielnice czy sąsiednie ulice, czego brakuje na stronach deweloperów. Po prostu portal może sprzedawać również tym użytkownikom, którzy szukają dookoła inwestycji.

Kolejność typową dla deweloperów sytuacją jest tworzenie wielu domen: na przykład deweloper z Krakowa potrafi mieć ich kilka różnych inwestycji, a dla każdej osobną domenę. Z jednej strony pozwala to na pozycjonowanie wielu domen na różne słowa kluczowe, ale z drugiej strony budowanie linków jest bardziej kosztowne bo musimy zadbać o wiele projektów.

Z pomocą narzędzia Majestic przyjrzałem się profilom linków Krakowskich deweloperów aby pokazać kilka drobnych ciekawostek.

Na najtrudniejsze i najważniejsze słowo w branży, czyli “mieszkania kraków” nie wyświetla się strona ani jednego dewelopera, same portale. Dodatkowo wyniki są niemal stale mocno obłożone reklamami, a Google wybrał tu dominujący układ 4 reklam nad wynikami wyszukiwania. Wśród osób nie blokujących reklam udział kliknięć na pewno jest spory. To słowo jest jednak słabym słowem zarówno do SEO jak i AdWords dla dewelopera, którego inwestycja położona jest przecież w konkretnym miejscu. Nawet w geolokalizowanej kampanii AdWords wyniki mogą okazać się mocno niezadowalające w porównaniu do słów lepiej opisujących sprzedawaną nieruchomość. Warto zwrócić uwagę, że słowo nie określa, czy użytkownik chce kupić mieszkanie czy je wynająć, nie mówi też nic o rynku wtórnym lub pierwotnym.

Wstęp do analizy linków może stanowić wpisanie słowa “deweloper kraków” w Google – nie jest to nadal idealne słowo do szukania wymarzonego mieszkania, ale pokazuje nam kilku mocniej wypozycjonowanych graczy.

PROTIP: Moja metoda na wypisanie domen z SERP nie jest idealna – polecam do tego analizę konkurencji w SEMSTORM.

Łączenie domen służy sento.pl

W przypadku sento.pl wynik ilości linków zawyża link site-wide ze strony klubu sportowego juwenia.info, to częsty przypadek generowania linków, przy okazji sponsoringu wydarzenia, klubu lub organizacji. Warto pamiętać, że firma z którą współpracujemy może już wspierać takie miejsca, a domeny mogą być mocne w kontekście SEO. Szybko wykryjemy również, że domena atriumpark.pl (inwestycja) została przekierowana i połączona z sento.pl. Profil linków uzupełniany jest również linkami ze stopek wpisów na forach – przykład z forum owulacja.pl, ktoś mógłby powiedzieć że chodziło o dywersyfikację niż tematykę, ale linki pojawiają się systematycznie na forach dla młodych rodziców, a to oni często myślą o zmianie mieszkania.

Polecam również prosty trik – sortujemy odsyłające domeny wg ilości zaindeksowanych podstron w Majestic – efekt to lista stron firmowych oraz małych domen doorway pages i przekierowań. W przypadku sento.pl wygląda to następująco:

W analizie warto zwrócić również uwagę na fakt, że GeoGrupa wcale nie posiada najwięcej odsyłających domen w zestawieniu jednak ma najwięcej różnych odsyłających IP. Analizując wiele profili linków, mogę stwierdzić, że jest bezpieczniej i łatwiej zdobywać pozycje linkami, które są ze sobą mniej powiązane a stosunek linków u dewelopera Activ czy Salwator.com.pl może sugerować słabo maskowane zaplecze – sprawdźmy to – raport odsyłających domen i sortowanie po IP i przeklikanie kilku stron daje następujący efekt w przypadku obu stron

Czyli widzimy, że ten wynik to efekt to wynik web spamu – ale nie po stronie dewelopera tylko zewnętrznej grupy witryn. Niestety, musimy mieć świadomość, że analiza liczb na tym etapie nic nam nie powie – to analiza konkretnych linków i metod może podpowiedzieć o trudności danego słowa kluczowego. Strona docelowa nie musiała nic zrobić, ba może być nieświadoma, że mnóstwo domen odsyła do niej. Jak widać na szczęście nie szkodzi to na pozycję, lub linki te zostały dodane do Google Search Console jako niechciane linki, czego sprawdzić nie możemy.

Bardzo ciekawych danych dostarczy też raport pages – jeśli przyglądniemy się mocno podlinkowanym podstronom to automatycznie pomijamy naturalne linki do strony głównej. Taka analiza jednego z omawianych deweloperów pokazuje spore zaplecze pressel-pages jednej z agencji.

Na sam koniec polecam wrócić do clique huntera i zobaczyć jakie domeny wspólnie zdobyli deweloperzy.

Wykryjemy tu przekierowanie z domeny aktiv.krakow.pl, możliwość zdobycia linków z zumi.pl czy linki ukryte w komentarzach na blogspot.com. Łatwo tez zobaczyć jak wyglądają linki z portali: tabelaofert.pl, krn.pl, otodom.pl czy dominum.pl oraz z prasy – np.: linki z dziennikpolski24.pl mają formę banerów.


Krzysztof Marzec

Ambasador Majestic w Polsce. Pracuje jako CEO @ DevaGroup, doświadczenie w SEM zbiera od 2005 roku, Certyfikowany Trener Google AdWords, przez 7 lat kierował działem SEO w Interia.pl.

Leave a Comment

Your email address will not be published.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>
*

THANK YOU!
If you have any questions in the meantime, please contact help@majestic.com
You have successfully registered for a Majestic Demo. A Customer Advisor will contact you shortly to schedule a suitable time to connect.